深圳100万喝茶费震惊地产圈!住建局出手 暂停网签_房产_财经_星岛环球网

深圳100万喝茶费震惊地产圈!住建局出手 暂停网签_房产_财经_星岛环球网
(原标题:深圳100万”喝茶费”震动地产圈!住建局出手了,暂停网签,还有…)火爆楼市永久不缺“魔幻”时刻!一边是千万豪宅半响“秒光”,另一边却是楼盘重现喝茶费套路。据网友爆料,因房源火爆,有开发商内部职工提早确认新盘项目后再易手卖出;乃至还会加上霸王条款,交了最高100万的“喝茶费”,仍然不给看房,购房者居然只能经过户型图“盲买”。日前,宝安区住建局针对这一楼市乱象出手了。据告诉闪现,住建局将从4月3日起展开冲击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的举动,涉案楼盘将暂停悉数房源网签权限!不过,各地楼市一再传出“一日售罄”的音讯,近期二手房成交量激增,报复性买房之后,无疑也要警觉相似“百万喝茶费”套路的呈现。住建局出手冲击变相收费涉案楼盘被暂停网签曩昔两周,各地楼市逐渐呈现复苏痕迹,楼盘秒光频现,更有深圳宝中区部分楼盘“百万喝茶费”音讯被敏捷爆炒。楼盘作妖,“喝茶费”套路重出江湖。针对这一现象,宝安区住建局也出手了!4月3日,深圳市宝安区住建局发布告诉称,宝安区房地产商场近期相继呈现购房交纳“喝茶费”“更名费”的负面言论,触及新锦安海纳第宅、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。据告诉闪现,为保护宝安区房地产商场健康有序展开,4月3日起展开冲击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的举动。据了解,宝安住建局将采纳以下方法冲击“喝茶费”等变相收费行为:1、列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治头绪,联合商场监管、公安、税务等相关部分进行查办。2、暂停涉案楼盘悉数房源网签权限。3、从严进行诚信惩戒。4、有变相强制服务并收取费用的,依照《深圳市房地产商场监管方法》相关规则,按违法行为触及商品房数量每套处10万元罚款。5、有其他价格违法行为的,我局将移送商场监管部分进行查办。除此之外,宝安区住建局还要求各房地产开发企业严厉依照《商品房出售明码标价规则》《深圳市房地产商场监管方法》相关规则,当即展开自查自纠,即日起在营销中心显着方位粘贴温馨提示,严厉依照存案价格出售,承受购房人和社会监督,根绝收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为。千万豪宅要交百万喝茶费?光看户型图就要盲买无妨一同回忆下整个“喝茶费”套路。据基金君3月24日报导,日前,有网友在交际渠道上爆料,深圳某区域三个新盘项目,对外声称售罄,实践现在转为内部消化,要交纳所谓的喝茶费(即更名费)才干买房。而这笔喝茶费,最高居然高达100万。一起,爆料网友还给出了一份喝茶费内部报价单:其间一个楼盘116平4房户型总价1120万,喝茶费100万;89平3房户型总价816万,喝茶费85万。而另一个楼盘97-100平2房,喝茶费75万。据该区域房产中介泄漏,100万喝茶费确有其事,但因新房限价,即使加上喝茶费,也比周边二手房的价格更低,因而对购房者更有吸引力。但令人意外的是,有些购房者即使交了100万的喝茶费,仍然无法顺畅看房。依据中介解说,这笔喝茶费是先去银行做资金监管,终究打给开发商内部职工。弦外之音,假如揭露看房,就泄露了内部拿资源售卖然后叠加喝茶费这种套路,而购房者则只能经过户型图来进行盲买。为了证明这类盲买套路,基金君此前还实地采访了深圳其他区域近期售卖的楼盘售楼处。据基金君了解,近期深圳两个新楼盘重新启动现场出售后十分火爆,排队咨询购房者很多,但关于看房要求,售楼工作人员则以“房源不多、售楼处行将撤除”的理由进行回绝,直接要求购房者经过看购房图或许VR展现户型状况,来让客户确认认购志愿,提早签下合同。据业内人士剖析,喝茶费或许更名费的套路并不新鲜。早在2017年,深圳某项目就被曝出喝茶费是开发商由于预售价格批得太低,以此名义提价。而所谓内部职工的说法仅仅针对购房者,实践背面悬殊开发商企业。在剖析人士看来,购房光看户型图就“无脑买入”,不扫除其间有饥饿营销的嫌疑,敞开商抓出抢房者的焦虑心思,最大化项目出售收益。但相似喝茶费这种缺少法令束缚的条款,终究或许仍是会损伤购房人的利益。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明,“喝茶费”呈现或是由于房源比较紧俏,或是由于房源价格被轻视,在需求较大而供应量较小的状况下,购房者经过加“喝茶费”获得购房时机。“收‘喝茶费’是不合规的,一方面这部分资金没有遭到监管,另一方面‘喝茶费’的存在抬高了购房本钱,使限价方针失灵,不符合规则。”严跃进指出。千万豪宅半日吸金23亿楼盘爆炒“一日售罄”实践上,无论是这次楼盘百万喝茶费,仍是此前深圳业主群抱团提价,这些商场乱象无疑也折射了楼市热度不减的现实。4月5日,深圳招商蛇口太子湾推出千万等级豪宅楼盘,54套公寓,单套总价2900万起,仅开盘半响,悉数售罄,吸金约23亿元。开发商更是打出强硬条款:这次出售“不承受退房”,也让购房者没有反悔地步。即使如此,仍然没有挡住购房者的热心。据网友流出的图片闪现,其时营销中心现场集合了不少戴着口罩的购房者,乃至由于集合人数过多,被紧迫限流,一度暂停出售。此前3月16日,万科首度敞开了线上直播卖房,短短7分钟288套房被抢光。当晚线上开盘直播围观人数高达近50万人次(各渠道峰值算计)。虽然豪宅出售一再传出一抢而空的音讯,但也有人以为这归于“炒作过当”的状况。据每日经济新闻报导,合富光辉(我国)深圳公司总经理李举明以为,深圳的“秒光盘”与“日光盘”归于炒作过当。据李举明剖析,所谓的秒光盘首要有几个特征,一是推货量很少,即使是获得较多货源的预售证,主推的产品量也不多;二是部份楼盘的出售方针有活跃改变,如价格有少量松动、公寓带租约、学区利好等;三是二三级联动会集带看,由于3月份三级商场的带客不能进入社区,二手成交量缺乏,所以会集力量转战新房商场,这为3月部分楼盘走量供给了支撑。二手房成交量攀升楼市小阳春到来了?值得注意的是,近期深圳楼市出售火爆的音讯频出,千万等级豪宅被秒光,即使存在“喝茶费”的套路,也无法阻挠购房者的热心。据深圳华夏数据,3月份,二手房卖掉8008套,环比添加3.8倍,同比添加76%;新房卖掉3152套,环比添加279.8%;成交面积32.4万平方米,环比上升279.9%。剖析称,3月二手房月成交量达8008套,实践已过楼市冷热分界线。莫非是受疫情限制的楼市需求又回来了,“报复性买房效应”闪现?对此,业界的观点好像并不那么达观。据基金君经过华夏地产置业参谋了解,近期二手房的房源推出的量添加显着,有些业主乃至提出一次性付款,在讨价空间上也比较大,或许是业主“套现”的需求比较大,这种急于降价的状况看,实践上也让持张望情绪的买家开端添加。深圳房地产中介协会研讨部主管华洪表明:“依据咱们的查询,最近卖房业主的心思首要包含对短期经济远景预期不太达观,特别是高杠杆持有的业主挑选先放盘,由于二手房生意也需求时刻,继而落袋为安。此外,还有前期贱价买入的业主也存在出货的心思,再者悬殊刚需入市,但这个量一直以来都比较安稳。其实,置业者更应该重视成交价格,价格上的改变或导致相应的方针出台。”戴德梁行高档助理董事肖芳以为,这并不代表深圳楼市现已迈入小阳春,小阳春的特征是量价齐涨,现在这种现象更多的是商场的正常庞然大物。“长时间来看,供需不平衡是深圳楼市最大的特色,此前被压抑的购房需求会在疫情缓解之后反弹,并不必忧虑房价再次大涨,本年的基调仍是高位安稳。”来历:我国基金报莫飞

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